La inspección es una de las partes más importantes de la compra de una casa.
El contrato establece un período durante el cual podemos realizar una inspección física exhaustiva de la propiedad para determinar posibles daños «ocultos» o deficiencias que ameriten reparaciones que no pudimos observar el día que vimos la propiedad.
Los inspectores de viviendas profesionales a menudo tienen experiencia en trabajos de construcción y/o reparación y saben qué buscar en una inspección. Su informe debe identificar cualquier problema importante con la propiedad, así como cualquier problema cosmético que deba abordarse.
En algunos casos, el comprador puede negociar con el vendedor para que se realicen las reparaciones antes del cierre de la propiedad. En otros casos, el comprador puede decidir comprar la propiedad «tal cual» y hacer las reparaciones él mismo después de tomar posesión. En cualquier caso, es importante realizar una inspección profesional antes de realizar una compra tan grande.
El contrato de compraventa debe establecer:
Fecha límite para la inspección.
Importe máximo de las reparaciones o daños estimados que permitirían la rescisión del contrato.
¿Quién debe realizar la inspección y cómo?
Se puede realizar a través de un inspector autorizado que utilice instrumentos, herramientas y técnicas que permitan una medición precisa.
Los inspectores de viviendas profesionales utilizan una variedad de herramientas y técnicas para evaluar el estado de una vivienda. Pueden incluir electrodomésticos, sistemas de calefacción y aire acondicionado, calentadores de agua, cableado eléctrico, techado, plomería y presión de agua, interruptores eléctricos, fuentes y calidad del agua, sistemas sépticos y plomería. presencia de plagas. Al evaluar minuciosamente todas estas áreas, un inspector profesional puede proporcionar una evaluación precisa de la condición de una casa. Esta información puede ser muy valiosa para los compradores potenciales que quieren asegurarse de que están haciendo una buena inversión.
El inspector elabora un extenso informe con un presupuesto de reparaciones o reposiciones que le dará una idea muy clara del estado del inmueble.
¿Es responsabilidad del vendedor reparar todo lo especificado en el informe?
No, esta inspección solo permite al comprador tomar una decisión de seguir adelante, “intentar” negociar o rescindir el contrato de acuerdo al monto y/o fecha establecida en la cláusula.
¿Es costoso realizar una inspección de propiedad?
Los inspectores de viviendas profesionales suelen cobrar entre $250 y $800 por sus servicios, según el tamaño y el tipo de propiedad. Los compradores son responsables de pagar la inspección, lo que ayuda a garantizar que la propiedad esté en buen estado y libre de defectos importantes.
